开发商借口奥运延误交房败诉

　　称北京奥运会延误了工期为“不可抗力”，海淀清河*园向业主延期交房，被小区的84名业主起诉到法院。昨天记者从海淀法院获悉，法院判决开发商理由不成立，判决其给付业主逾期交房违约金。

　　据清河*园小区的一位业主说，2007年3月，他们与开发商北京强*房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同中约定，该公司应当在2008年12月31日前向业主交付房屋，如逾期交房，则按日计算向业主们支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，业主们按照合同约定交纳了房款，但是开发商直到今年2月至3月才陆续向业主交房。因此业主们起诉要求开发商按照合同约定支付逾期交房的违约金。

　　法庭上，开发商答辩称，延期交房的原因是奥运期间政府下达文件要求各建筑施工单位在2008年7月20日至9月20日期间停止施工;此外四川发生特大地震后，负责项目施工的工程队中的四川籍农民工多数返家救灾，造成工程队无法正常进行施工。他们认为，这属于双方合同中约定的“突发性公共事件”及“不可抗力”，因此不应承担逾期交房的违约责任。

　　法院最终认定，业主与开发商签订了商品房预售合同，双方应按照合同约定履行各自义务。开发商未在合同约定的期限向业主交付房屋已构成违约。对于开发商所称“奥运会及地震属突发性公共事件，属于不可抗力，应免除承担违约责任”的意见，法院不予认可，判决开发商承担逾期交房违约责任，按照合同约定的标准向业主支付违约金。

　　据悉，今年5月，北京强*房地产开发公司曾因清河*园项目延期交房，被市建委责令整改，并被在北京市房地产交易管理网公示1年。