开发商延期交房怎么解决

　　一、开发商延期交房怎么解决

　　开发商对于开发商延期交房这个问题，这个分以下几个方面来看。

　　第一、那个开发商他延期交房，然后买方人他催告之后，但是开发商在三个月的合理期限之内仍没有交房的，那么买方是可以请求解除合同的，但是双方在合同他另外有一个明确的约定，就是说这个超过三个月的约定他要除外，而且这个解除行使权它也有一个期限，他按照合同法的规定，他必须在一年之内的行使，逾期不行使的这个权利是消灭的。

　　第二、那个购房人他有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

　　第三、如果这个延迟交房，它属于不可抗力导致的。那么按照法律的规定，他开发商是可以部分或者全部免除责任。这些不可抗力，它包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。

　　二、延期交房如何办理退房

　　1、退房原因有依据

　　如果购房者想要找开发商申请退房，那么购房者一定要有退房的依据才行，这里说的依据主要指的是合同里面约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。

　　2、证据材料收集齐

　　大家不要认为自己有理就一定会胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数，所以如果大家要通过法律的手段去申请退房，那么大家一定要准备好相关的证据才行。

　　法律咨询：

　　网友：怎样选择房子的户型、楼层和地段？

　　律师：购房能力，购买房子之前要先对自己的收入，存款做一下估计，购买房子要想要多大平房的，根据自己的承受能力，是一次全款付清，还是贷款，带多少，月供多少，来选定单价多少，以便去缩小选房的范围。

　　户型选择，户型的选择很重要，首先是要选择购买的户型是几室几厅的，一般我们三口之家选两室一厅就可以，如果是四口之家则要选择三室一厅或三室两厅的，这要根据自己的收入选择。

　　总楼层的选择，楼层的选择是指我们是选择底层楼房没有电梯的，还是选择小高层11层，高层18层，还是大高层20多层的，一般是总楼层越低，价格越贵。

　　以上就是找法网小编整理的关于开发商延期交房怎么解决的相关内容，综上所述，大家在买房前最好先调查一下开发商的相关信息，在买房的时候如果经济允许，那么尽量去购买一些有实力开发商所售出的房屋。若您还有其他问题，欢迎咨询找法网平台，在线律师会为您进行专业的解答。