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怎么认定业主大会不合法

2021-09-14 16:19
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导读:
对于业主大会的投票的话其实我们大家都认为中间肯定是被暗箱操作了,所以我们大家在生活中对于小区业主大会大相关投票事宜是可以去聘请相关的公证单位来进行公证选票处理的。那么,怎么认定业主大会不合法?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、怎么认定业主大会不合法

  《业主大会和业主委员会指导规则》,第十三条规定,依法登记取得或者根据《民法典》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。基于房屋买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。

  业主的投票权数由专有部分向积和业主人数确定。

怎么认定业主大会不合法

  二、业主大会召开的条件

  物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。

  业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

  同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

  三、物业管理条例规定业主大会怎么成立

  1、业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

  2、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号 第九条 符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

  3、第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于怎么认定业主大会不合法的相关内容,综上所述小编提醒您,所以其实业主大会是在当地房管部门指导下成立的维护业主权益的机构。很多业主其实并不了解业主大会有什么作用。若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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