北京同一楼盘报价悬殊九千元 业主降低套现预期

　　北京同一楼盘报价悬殊9000元

　　北京楼市低迷的气氛让购房者继续持币“看跌”房价，也让一些业主降低了高价套现的心理预期，在此背景下，北京某些楼盘业主报价差距正在日益拉大。

　　据“链家地产”统计资料显示，进入4月份以来，北京部分区域同一小区内不同房源的最高与最低报价之间相差约在800－1000元之间，而部分小区报价更是相差悬殊，如远洋山水、枫林绿洲、富力城的最高报价与最低报价之间相差分别达6000元/平方米、7000元/平方米和9000元/平方米，其中，富力城的最低报价为2.1万元/平方米，最高报价为3万元/平方米。

　　“受紧缩政策及市场预期的影响，4月份业主报价较二三月份更加理性。”“链家地产”市场部人士对本报记者表示，去年的成交过程中出现的业主“坐地起价”的现象不再发生，尤其是那些急于用钱的业主，报价比较契合市场成交均价，因此，出现了如枫林绿洲、富力城等小区房产单价呈“高差异”化的趋势。

　　具体来看，“高差异”报价主要出现在三类小区：一是投资类房产集中的区域，以富力城、后现代城为代表。投资类业主对于房产收益有一定的预期，在不缺钱的情况下依然坚持较高的报价，同时投资类的房产多在朝向、楼层、户型、装修等方面具备一定的优势，一定程度上支撑了房产的高报价。

　　第二类是体量较大、分期开发的“次新房”小区，如兴隆家园、彩虹城小区、世纪东方城等。

　　“链家地产”市场人士认为，体量大使房产配套的差异更加明显，同时每一期开盘价不同也是导致房产报价“高差异”化的重要原因，而建筑年代较晚的“次新房”小区在报价方面比公房小区占有优势，更容易导致报价差异化。

　　第三类是区域内较为知名的优质小区，如时代群芳、枫林绿洲等。这类小区往往处在区域房产的“领头羊”地位，区域房源供需比高，不少业主看好房产优质的小区环境、完善的社区配套、区域房产的后市发展，报价会远高出小区房产的成交均价，间接造成了小区报价的“高差异”。

　　“链家地产”市场人士认为，房产报价差距悬殊在一定程度上反映出区域房产市场的活跃度，而从另一个侧面也表明目前业主对于区域市场后市发展的预期出现分化。