买房维权马虎不得

“购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。”林律师提醒市民，如合同约定的收楼期恰遇上自己出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

售楼广告无“效力”

关键词：广告

“我们这里拥有最核心的位置，尊贵的地段，升值潜力相当大”“等到××路一通车，我们小区到市中心就只要5分钟车程，非常方便”“以后，这里周围都是大商场、大超市，商贸中心”……近年来，在对的宣传中，开发商过多使用溢美之词似乎已形成一股“潮流”。

【建议】

开发商精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。那么，这些广告具有多少效力呢？

律师林兴表示，法律理论一般认为，广告只是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。而我国对于房地产广告的管理，主要是通过工商、房管等部门。根据相关规定，开发商发布的预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容。

“如果购房者因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是大家乐见的事情。”林律师表示，对于开发商预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，购房者有权要求在商品房买卖合同中约定。“如发现开发商发布虚假广告欺骗消费者，市民也可以向工商行政管