各地物业管理费收取标准

　　本文主要介绍了北京、西安、甘肃物业管理费收取标准，并提供物业管理费收取标准的依据，为不了解物业管理费的业主提供参考。物业管理费收取多少属于合理的范围，应该如何计算物业管理费？

　　北京市物业管理费收取标准

　　北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。其中使用人(住户个人)交费项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项;产权人交费项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。

　　使用人按月交纳费用，具体标准如下：

　　保洁费：2至5元/户，具体标准由各区县物价局制定;

　　保安费：3至5元/户;

　　五费统收服务费：1元/户;装修垃圾外运费20元/间;自行车存车费各区县自定。

　　产权人按年交费，具体项目和标准如下：

　　绿化费：0.55元/平方米;

　　化粪池清掏费：0.30元/平方米;　　管理费：2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙级住宅);3.50元/平方米(甲级住宅);

　　小修费：2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙级住宅);4.72元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)

　　中修费：5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙级住宅);8.19元/平方米(甲级住宅)。

　　小区共用设施维修费：1元/平方米;

　　属高层住宅的，产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用;因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的，具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为：某户应分摊的电梯费用=(楼内电梯总费用/楼区内总建筑面积)×某户建筑面积。特约服务收费实行市场价，由业主与物业管理公司协商议定。

　　上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5.5%的营业税费加进去。

　　西安物业管理费收取标准

　　西安普通住宅物业管理服务收费标准:

　　甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户·月)，日常维修养护费：0.24(元/平米·月);

　　乙级：管理服务费：11(元/户·月)，日常维修养护费：0.60(元/平米·月);