承租人是否需要缴纳物业管理费

　　承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

　　如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

　　[业主]

　　“走佬”租客拖欠1000多元费用

　　张先生是福田区石厦北二街祥韵苑的一位业主，去年9月他将房子出租，租客和他约定每月8日预交下月房租，物业管理费、水费则由租客亲自存入相关银行账户。“上月12月8日，他给我打电话说，他已搬离张先生的出租屋，而拖欠的物业管理费和水费就不管了。”张先生说，该租客挂断电话后，再也没接通过他的电话;根据租客的公司地址去找，结果发现该公司也搬走了。

　　“租客的东西全搬走了，房间地板和家具都积着灰尘……估计已走了半个月了。”次日，张先生到自己的出租屋去查看，通过租客留下的单据发现，三个月来至少有1000多元物业管理费和水费没交。当天管理处找到张先生，要他交纳这些费用。张先生认为租客拖欠费用，管理处并没去催缴，责任不在自己;特别是租客“走佬”后，管理处竟不知情，更没及时通知业主。

　　[管理处]

　　监控到租客没任何搬走迹象

　　祥韵苑管理处主任先先生说，张先生将该小区的房子出租，起初他们并不知情，催收费用时才知道。

　　“多次电话联系，租客都说他在外面出差，回来才能交。”先先生说，该租客一直没来交费，去年11月管理处只好停了该房的供水。“谁知该租客气势汹汹地来管理处发了一通脾气。”先先生表示，那是他们第一次见到该租客，得到其交费承诺后，就给他恢复了供水。

　　“上月初的一天晚上，该租客让一个值班保安把一个钥匙转交给业主。”先先生说，租客当时没拿任何行李，谁也没想到他会“走佬”。“管理处监控到租客没有任何搬走迹象，不然我们会通知业主的。”

　　“幸亏没有搬走我的东西。”张先生说，租客搬走了台式电脑等行李，管理处竟不知道。

　　租客留下的拖欠费用该由谁来承担?昨天上午，祥韵苑管理处停了张先生那套出租屋的水;下午，张先生向管理处交了200元钱，供水恢复。但余下的拖欠费怎么办?双方尚未达成一致。

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