物业被起诉如何准备材料

　　一、物业被起诉如何准备材料

　　第一，合同主体资格的证据。比如：身份证，营业执照等。第二，合同关系设立的证据。比如：双方签订的合同原件，补充合同原件等。第三，合同履行情况的证据。比如：交货品种、型号、数量、包装等有关原始凭证及收货条等证据材料。第四，依据合同向对方主张权利或要求对方履行义务的证据材料。

　　二、业主应履行的义务

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（四）按时交纳物业服务费用；

　　（五）法律、法规规定的其他义务。

　　三、物理费的收取标准

　　实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

　　实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

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