管物业是哪个部门

　　一、管物业是哪个部门

　　管物业的部门叫房屋管理局，有专门的物业科或物业办。物业公司是由社区主持，让小区居民投票选定的。若业主们均认为此物业公司不负责任或者不称职，可以召开业主大会要求更换物业公司或者服务管理的职责等等。

　　二、物业主要负责哪些工作

　　1、负责装修管理工作

　　对业主装饰过程中会涉及到各个方面的全面管理。比如说承重结构、外观等不可改变，管理装修队，还有对装修垃圾实行清运、保洁管理等等。

　　2、从事物业管理的生态环境管理

　　物业定期开展对小区路面做保洁工作，对小区绿化做修剪、杀虫、种植等工作，同时对人行道照明、楼道照明要做好管护措施。

　　3、负责小区内公共区域卫生清洁

　　物业部门要负责公共部分的清洁工作，比方说楼梯道、小区大道、小区广场等等。

　　4、公共区域设备的养护管理

　　物业管理设备包括小区内的供电线路、网路、排水管道、用水加压设备、用电设备、电梯、消防设备等等。要保持正常运转，业主们才能享受生活的安宁。

　　三、物业管理服务水平

　　1、收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。

　　2、公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

　　3、依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

　　以上是一篇关于“管物业是哪个部门”方面的文章的介绍，主要介绍了管物业的所属部门，还有物业负责的工作范围以及物业管理的服务水平等等，对于物业管理方面的法律问题，如果有必要的时候，可以自行咨询找法网的律师！