物业管理企业资质的等级划分

　　导读：物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。我国物业管理资质分为一、二、三级和暂定资质四个级别。下面小编为您介绍的是一、二、三级对应的资质要求，详细内容请看本文介绍：

　　物业管理企业资质的等级划分：

　　一级资质：

　　1、注册资本人民币500万元以上;

　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

　　(1)多层住宅200万平方米;

　　(2)高层住宅100万平方米;

　　(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级资质

　　1、注册资本人民币300万元以上;

　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　4、管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

　　(1)多层住宅100万平方米;

　　(2)高层住宅50万平方米;

　　(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

　　5、建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　三级资质

　　1、注册资本人民币50万元以上;

　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，

　　具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　4、有委托的物业管理项目;

　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。

　　物业管理企业资质等级申请不予批准的情形：

　　物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

　　(一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

　　(二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

　　(三)挪用专项维修资金的;

　　(四)擅自改变物业管理用房用途的;

　　(五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

　　(六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

　　(七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

　　(八)物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的;

　　(九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;

　　(十)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;

　　(十一)超越资质等级承接物业管理业务的;

　　(十二)出租、出借、转让资质证书的;

　　(十三)发生重大责任事故的。