停车费谁说了算 业主业委会和物业掐上了

　昨天，本报《宁波城事》8版报道了宁波东湖花园二三期的停车问题后，有业主向记者反映，业委会和物业“掐”上了，推出了不同的停车收费方案。

　　另一方面，部分业主认为现任业委会不称职，提议召开业主大会讨论改选业委会以及停车收费问题。

　　东湖花园的小区停车收费，到底应该谁说了算？

　　物业强行撕了业委会的收费方案公告

　　东湖二三期业主委员会，成立于2009年。

　　业委会周主任说，12月25日，业委会在小区170个单位和商铺，贴了近200张公告。

　　公告的主要内容是，鼓励业主办理车辆出入年卡，年费为720元，并就此征求业主们的意见。

　　谁知道，前天早上11点至下午3点，物业公司撕掉了所有公告。

　　周主任说，按照国务院颁布的《物业管理条例》第十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求一件的形式。

　　“这是小区的‘书面业主大会’，物业怎么可以无视《物管法》？”周主任说，按照原来的设想，公告将一直张贴至12月31日，之后将根据大多数业主的意见，决定要不要实施这套新规。

　　物业称还没被正式聘任，业委会无权干涉

　　针对物业撕公告一事，东湖花园二三期物业杨经理给出了两个答复：

　　物业当时认为可能是某些偏激的业主，借用业委会名义发的公告；

　　就算是业委会发布的，在他们看来，业委会也没有权利发布“决议公告”。

　　杨经理说，早在业委会成立之前，即2005年小区交付之时，雅戈尔物业管理有限公司已经进驻。

　　现在物业提供的服务，只是延续开发商在售房时与业主签订的“前期物业服务合同”，而业委会还没有与他们签订正式的物业服务合同，也就是说业委会还没有聘任雅戈尔物业。

　　“只有在正式聘任后，业委会才有权利来干涉我们工作，再谈怎么收入、怎么分配的问题。”杨经理说。

　　杨经理还强调，物业单方面调整停车费的做法是根据“物业管理条款”执行的，是“出于为业主服务的想法，才先把工作做起来了。”

　　业主提议开大会讨论业委会改选和停车费

　　然而，不少业主对物业的做法并不买账。

　　“未经业主同意，业委会也没有公开支持，物业说调就调了，这不是霸王条款么？”

　　业主蒋小姐说，在业主看来，口袋中掏出的停车费多了是事实。

　　业主李先生则认为，停车位占用的是小区通道，“通道属全体业主所有，理应经过业主同意。”

　　小区业主委员会的以往表现以及“停车费”问题上的做法，也让部分业主感到不满。

　　“事关小区所有业主利益的大事，业委会竟以一张‘书面通告’了事，太不慎重了。”业主任先生认为，这种大事应该召开业主大会，现场听听业主的意见。

　　这一两天内，东湖花园二三期九成左右的业主信箱中，收到了举行业主大会的宣传单。

　　有住户告诉记者，部分业主出面印了3500分宣传单，提议本周日下午，在小区内召开业主大会，讨论业委会改选和停车收费问题。

　　律师：物业单方面调整收费违反《物业管理条例》

　　昨天，记者也联系了甬建律师事务所律师郭敬伟。

　　郭律师说，根据《物业管理条例》，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，可以由建设单位选聘物业服务企业，双方签订书面的前期物业服务合同。如果合同当中有期限的，物业应当按照期限为业主提供服务。即使没有约定期限的，也不得因此而侵犯业主的权利。

　　小区物业公司未经业委会同意，对辖区内的停车场地进行收费调整，违反了《物业管理条例》，侵犯了业主的权益。

　　郭律师认为，虽然物业公司调整后的收费，没有超过宁波市物价部门的规定，但未能经业委会的同意，所以该调整收费的行为显然并不合法。