【案例】买了太阳能热水器不让安装
家住东胜区恒森小区的刘先生说,在换新房前自己一直都在使用太阳能热水器,认为既经济又安全。搬进新家,他还想使用太阳能热水器,所以事先没有咨询物业公司,就直接订了货,并交付了订金。等工人将太阳能热水器安装到屋顶天台的时候,麻烦来了。物管公司的工作人员告诉刘先生,小区安装太阳能热水器,主要是担心影响建筑的整体外观,会遭到其他业主的反对。
刘先生经过反复交涉,但是物管公司态度强硬,称刘先生违反了《业主公约》中关于禁止安装太阳能热水器的规定,他们强行拆除了刘先生家安装的太阳能热水器。
【调查】进小区举步维艰
东胜区一家节能产品公司的负责人张先生介绍,前几年,东胜区每年可销售上万台太阳能热水器,主要是太阳能热水器在宾馆和工厂普及率较高。但是,自2008年后,销量一路下滑,原因是开发商和小区物管不让安装太阳能热水器。这让他们非常无奈。
记者从皇明太阳能股份有限公司了解到,东胜区的日辐照量是18290千焦/日·平方米,排在全国前10位。太阳能利用潜力巨大,存在开发和推广太阳能综合利用技术的有利条件。可是,东胜区太阳能热水器进小区却举步维艰。
【回应】物业:影响整体美观
阳光小区物业管理公司经理段洪表示,由于小区楼盘在设计过程中未把太阳能热水器等问题考虑进去,一旦业主在楼顶安装太阳能热水器发生渗水问题,由此产生的维修费用该由谁来承担,将难以界定,为了避免麻烦,所以他们一律禁止安装。
恒森物管公司王主任表示,由于楼顶的承重能力有限,如果业主安装太阳能热水器,有可能会给整栋楼带来安全隐患。现在大多数小区都使用管道煤气,在已经布好了管道的情况下,再加入太阳能热水器的输送管道,会有布线、管理、维护上的麻烦。太阳能热水器的水管需要从楼顶导向楼下住户家中,甚至有些管线暴露在外,影响小区的整体美观。
华宇鸿泰物业公司经理王峦告诉记者:“其实物业公司拒绝安装太阳能热水器还有一点,很多开发商在设计和建筑商品房的时候,没有考虑太阳能热水器的事情。”王经理说,房地产市场土地、房屋建造等成本较高,在前期的投入已经花费了开发商大量资金,如果想让开发商再投入资金用于小区太阳能热水器安装配套建设,对于商业上追求利润最大化的开发商而言,希望不大。其次,虽然有关方面一直强调要加大节能产品的推广力度,但对于风能、太阳能、生物质能等技术与装备(产品)也仅仅是“推荐、推广使用”,缺少强制性的标准措施,对开发商没有约束性。
【说法】律师:业主有权安装
鄂尔多斯市律师事务所主任律师王晓莺表示:只要是在业主和开发商及物业公司没有约定的情况下,那么安装太阳能热水器属于业主的个人权利之一,如果被强拆可以追究侵权责任。至于物业公司所说的楼顶的公共面积是属于所有业主共有的,如果其他业主不主张权利,那么安装太阳能热水器的业主自然取得了这种权利。总而言之,只要不是在购房合同和业主公约中注明了不能安装太阳能热水器,那么安装就属于业主的个人行为,是任何单位和个人都无权干涉的。