赠送的面积要交物业管理费吗

本报讯（记者林浩）“赠送的房屋面积是否需要交物业管理费？”近来，有市民向记者了反映这一现象。据记者了解到，有开发商在售房时称给买家赠送面积，如今这类期房到房屋交付使用时间时。就产生了一个新的问题——赠送的面积需不需要付管理费？“近20平方米的赠送面积需要交物业管理费吗？如果按每平方米1元收取，一年就要200多元。”一名市民向记者反映了这个情况，据她介绍，在伍家岗某楼盘，开发商就打出赠送面积的广告，90平方米的新房赠送将近20平方米的阳台，对房子很喜欢，但是她又比较担心，这接近20平方米的阳台是否会收取物业管理费？“若无特殊约定，以产权面积收取物业管理费。”湖北民基律师事务所黄伟律师告诉记者，目前物业公司的收费都有法律文件作为依据，物业服务收费是按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取（不含附属间）。未办理房屋所有权证的，物业服务费按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。在房产证没有办下来之前，业主可先按全部面积交，等到产权证办下来，如产权面积不包括所赠面积，买房人可要求物业管理公司退还多收的物管费。

　　对此，记者提醒，为避免受到此类问题困扰，购房者在与开发商签订购房合同的时候，应该要求开发商将所送面积和买房面积同时注明。