许甲、许乙有无继承权

许某、唐某夫妻生有两子一女分别是许甲、许乙和许丙。许某、唐某在婚姻关系存续期间购买住房一套，产权证登记为唐某的名字。唐某于1996年去世。2002年4月许某向该房屋所在地房管局提交申请，要求将房屋过户到自己名下。房管局根据许某的申请及其提供的有关资料，为其颁发了00123号房屋所有权证。同年6月，许某将该房屋赠与许丙，双方签订了房屋赠与合同并到当地公证处进行了公证。许丙提交房屋赠与合同及公证书，00123号房屋所有权证，房管局为其颁发了00321号房屋所有权证。2003年4月，许甲、许乙向法院起诉房管局，要求撤销00321号房屋所有权证。诉讼中，房管局出示所有权人为许某的00123房屋所有权证时，许甲、许乙不服，对00123房屋所有权证另行提起诉讼，要求确认该证不合法。本案中止审理，法院于2003年7月21日作出行政判决，确认房管局为许某颁发的00123号房屋所有权证违法。本案恢复审理。

法院认为：被告房管局向法院提交的主要证据00123号房屋所有权证已经被法院确认违法，许某把该房产赠与其女儿许丙没有法律依据，被告为许丙颁发房屋所有权证事实不清，主要证据不足。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第一款第二项之规定，判决撤销房管局为许丙颁发的00321号房屋所有权证。

评析

一、继承与赠与的特征

继承是指将死者生前所有的于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度。继承有法定继承和遗嘱继承之分。法定继承是指根据法律直接规定的继承人的范围、继承人继承的顺序、继承人继承遗产的份额及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人遗产的继承制度。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人。其中赠与财产的一方为赠与人，接受赠与的一方为受赠人。继承与赠与的区别在于，继承因被继承人死亡而发生，赠与因赠与人的行为而发生；继承的内容依法定或遗嘱、遗赠等，赠与内容无法定限制，完全基于赠与人个人的意思表示。

二、房管局办证时遗漏了继承人，应该注销房屋产权证

本案争议的房屋系许某与唐某在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共有财产。《继承法》第五条规定，继承开始后，除有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。第十条规定，法定继承开始后，由第一顺序继承人：配偶、子女、父母继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，分割遗产，应先将共有财产的一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。根据上述规定，唐某的遗产为其与许某共有的房屋的一半。唐某去世后，未留下遗嘱或遗赠扶养协议故应适用法定继承。许某、许甲、许乙、许丙都属于第一顺序继承人，都平等的享有唐某的遗产。故，许某无权将房屋过户到自己名下，其行为侵犯了其他继承人的合法权益。房管局根据许某申请将房屋过户到其名下，遗漏了该房其他三位继承人许甲、许乙、许丙，侵害了他们的合法权益。房管局在办理房屋产权登记的过程中审查不严，认为许某对房屋享有所有权，存在过错，因此应该注销其颁发给许某的房屋产权证。

三、应如何分配唐某的遗产

根据评析（一）中所述，许某与唐某各自享有房屋一半的所有权。唐某的遗产为房屋的二分之一。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，许某与三个子女共同继承房屋的二分之一，每人继承房屋的八分之一。因许某已拥有房屋的二分之一，故其共拥有该房的八分之五。许某只能将对该房享有的八分之五的份额赠送给许丙，而对许甲、许乙各拥有的八分之一的份额无权处置。法院判决撤销颁发给许某的房产证是正确的。

提示：登记机关在办理继承登记时应审查是否由全体继承人共同申请，但这样加重了登记机关的审查职责，因此宜通过公证处公证后再办理继承登记。