国有出让的房子能买吗

　　一、国有出让的房子能买吗

　　国有出让的房子最好是不要购买。国有出让的房子是属于小产权房，而进行小产权房的交易是不受国家认可的，是属于违法的，所有的行为无法得到法律的支持，而且小产权房极有可能存在随时被拆除或没收的可能，而且无法得到任何的补偿。

　　二、买房注意事项有哪些

　　１、房产权

　　在看中一套房子之后，需要弄清产权的归属问题，以及产权是否有公同持有人，以免在购买房子后，造成不必要的纠纷。

　　２、房子的价格

　　对于房子的报价一定要搞清楚，看开发商所给到的价格是属于“开盘价”还是“均价”等，因为这容易带购房者进入误区。

　　３、房子的位置

　　注意房子周围的环境是否良好，这些都会直接影响到居住者日后的生活便利以及房子的升值。如一些较为偏僻小区，若是能够得到政府的支持，也有很大的升值空间。

　　４、房子的设计

　　在购买房子的时候，需要注意的有两个方面：一是，房子室内的面积大小；二是，房子内部的格局。在考虑这两个方面时，需要综合自家的经济实力来考虑。

　　５、购房合同

　　合同内的各项条款一定要阅读清楚，尤其是要注意期限、违约责任及赔偿的条款。这样可以避免后期不必要的麻烦，给购房者带来更好的保障。

　　三、国有划拨的房子能买吗

　　划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

　　１、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　２、领有国有土地使用证；

　　３、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　４、签订土地使用权出让合同。

　　实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

　　第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　（二）领有国有土地使用证；

　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

　　以上是找法网编辑为您整理收集的关于国有出让的房子能买吗的相关知识，希望可以帮助到大家。国有出让土地进行交易是违法行为，不受法律保护，购房人有可能需要承担对自己不利的法律后果。如果您对上述内容还有其他疑问的，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的解答的。