土地出让和土地划拨的区别

　　一、土地出让和土地划拨的区别

　　1、出让金：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。

　　2、划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商权业50年。

　　3、使用范围：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

　　4、取得对价：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

　　5、转让条件：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

　　6、补偿标准：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

　　二、划拨地的房子可以买吗

　　只要划拨土地建房能办理房产证，一般可以购买。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。

　　三、土地性质出让和划拨哪个好

　　1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

　　2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

　　3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于土地出让和土地划拨的区别的相关内容。划拨的土地一般建造的都是一些特殊的房屋，比如公司的福利房、小产权房等，这些房屋买卖是没有问题的，就是在过户方面可能会有问题，所以一定要谨慎购买。