2009土地征用补偿标准

　　我老家是广东的，听说家乡的土地要征收了，我想咨询一下，关于广东省的2009土地征用补偿的项目跟标准是什么?

　　律师解答：

　　2009土地征用补偿：

　　《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十条 征收农民集体所有土地的补偿费、安置补助费按下列标准执行：

　　(一)土地补偿费

　　征收水田的，按其被征收前三年平均年产值的八至十倍补偿;征收其他耕地的，按其被征收前三年平均年产值的六至八倍补偿;征收鱼塘的，按其邻近水田被征收前三年平均年产值的八至十二倍补偿;征收其他农用地的，按其被征收前三年平均年产值的五至七倍补偿;征收未利用地的，按邻近其他耕地补偿标准的百分之五十补偿;征收农民集体所有非农业建设用地的，按邻近其他耕地的补偿标准补偿。

　　平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　(二)青苗补偿费

　　属短期作物，按一造产值补偿;属多年生作物，根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。

　　(三)附着物补偿

　　拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。

　　被征收土地上的水井、坟墓和其他附着物，由市、县人民政府按当地的实际情况确定补偿标准。

　　(四)安置补助费

　　征收耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍;征收其他农用地的，其安置补助费总额，为该农用地被征收前三年平均年产值的三至五倍。

　　按前款规定支付土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

　　征收集体所有的土地，应当安排被征地农民的社会保障费用。有关社会保障费用的筹集、使用和管理，按照国家和省的有关规定执行。

　　征收宅基地，不付给安置补助费。宅基地被征收的，应当保障被征收人的居住条件。

　　相关法律知识：

　　土地征收是2004年宪法修正后的新词汇，近来，一些文件、报告时常混用“土地征收”和“土地征用”两个概念，主要原因是实践中人们还存有模糊认识，认为二者没有实质区别，只是表述不同。实际上，二者既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收的法律后果是土地所有权的改变，土地所有权由农民集体所有变为国家所有;征用的法律后果只是使用权的改变，土地所有权仍然属于农民集体，征用条件结束需将土地交还给农民集体。简言之，涉及土地所有权改变的，是征收;不涉及所有权改变的，是征用。

　　我国《宪法》和《土地管理法》2004年修正或修改前，没有区分上述两种不同的情形，统称“征用”。从实际内容看，《土地管理法》既规定了农民集体所有的土地“征用”为国有土地的情形，实质上是征收;又规定了临时用地的情形，实质上是征用。为了理顺市场经济条件下因征收、征用而发生的不同的财产关系，2004年国家立法机关对《宪法》作了修正，紧接着又对《土地管理法》进行了修改，除个别条文外，《土地管理法》中的“征用”全部修改为“征收”。即第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定