2022土地证有什么用

　　2022土地证有什么用呢？下面就由找法网小编来给大家介绍一下土地证的相关内容。希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、土地证有什么用

　　如果购买了只有房产证没有土地证的房子，是不能办理过户的。所以，人们购买的房屋要是没有土地证，那么过户肯定被拒。要是办理不了过户，那么买方也无法落户，这些都是购房者要面临的实际问题。

　　土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证，而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致后，房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。

　　二、土地证有效使用年限是多少年

　　如果是划拨取得国有土地使用权的土地，使用年限是无限期的。要是以出让或者转让方式取得土地使用权的，住房土地使用权限是70年，工业用地是使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年。如果购房者要想知道自己房屋的土地使用年限，可以用终止日期扣除使用日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

　　三、有房产证没有土地证可以过户吗

　　房屋和土地是不能分开的，只有进行发证登记并且两者权利的主体一致后，房屋产权人的合法权利才可以得到有效保护。而土地证的土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两种齐全，才算得上是完整权利。

　　四、土地证的概念

　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

　　土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

　　(1)按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

　　(2)土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

　　(3)土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。

　　(4)土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　(5)土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的2022土地证有什么用的相关内容。关于土地证有什么用及土地证有效使用年限是多少年就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以来我们找法网，我们这里也有专业律师为大家解决各种问题。