土地分割是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让。和大多数法律行为一样,也需要遵循一定的流程。接下来找法小编为您详细介绍土地证的分割手续。
一、土地证分割手续怎么办?
(一)首到国土资源局申请办理《分割转让证书》,申请时需提供以下资料:
1、分割登记申请书;
2、申请人身份证明:企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;
3、《国有土地使用证》;
4、建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)。
(二)用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》,并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》,然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》:
1、《分割转让证书》;
2、《国有土地使用权转让合同》;
3、 个人身份证复印件;
4、 购房合同;
5、 契税完税票据复印件。
(三)收费标准:
1、开发公司办理《分割转让证书》免费;
2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,土地登记费13元(居住面积为100平方米以下,每超过50平方米以内加收5元,高不超过30元。
二、办理土地证的分割有什么注意事项?
1、土地证分割可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证的分割,但是去办理商业用地土地证之前,先把开发商的大土地证的复印件加盖公章,附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。
2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日,但是不同的地方,商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的,所以并没有明确的时间规定。
3、土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%,但不同地区存在差异,详情需要咨询当地县财政部门。
以上就是找法小编为您介绍的土地证分割手续。土地证分割是否需要缴税还要分成两种情况来说,如果是开发公司办理商业用地土地证分割就不用交税,如果是用户自己办理商业用地土地证分割就要交税。