住房土地使用证过户费用需要多少

　　一、住房土地使用证过户费用需要多少

　　1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。

　　2、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免。

　　3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。

　　4、交易费：6元／平米，双方各付一半。

　　5、登记费：80元，买方缴纳。

　　城镇居民住房（私房）土地使用面积在100m2　（含100　m2）以下每宗地收18元，每超过50　m2　以内加收5元，最高不超过35元。

　　党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。?

　　企业、自收自支单位土地使用面积在1000　m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500　m2以内加收40元，最高不超过4万元。

　　城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500　m2　（含500　m2　）以下每宗地收90元，每超过100　m2　以内加收20元，最高不超过200元。

　　差额预算管理事业单位土地使用面积在2500　m2　（含2500　m2　）以下每宗地收160元，每超过500　m2　以内加收20元，最高不超过1万元。

　　二、土地使用证有什么用

　　《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

　　《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

　　三、土地使用证和房产证的区别

　　土地使用证和房产证的区别主要有：

　　土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证和土地证合并颁发一张证。

　　房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等行为；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意才能办理。

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