土地使用证过户要怎么办理

　　土地使用证过户要怎么办理呢？土地使用证是可以进行过户的，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、土地使用证过户费用

　　一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。

　　转让金：现在收的是土地增值税

　　契税：销售价的3％

　　交易费：一般数百元

　　登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）

　　此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费（给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。

　　如果是继承，则是1元/平方米（这个各地规定也不一致）。

　　二、土地使用证过户流程：

　　首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

　　你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。

　　土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　三、土地使用证有什么用？

　　1、可以有效保护不动产产权的完整性

　　缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　2、可以有效体现房地产的实际价值

　　缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？

　　3、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

　　缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的土地使用证过户要怎么办理的相关内容。上文同时还给大家介绍了土地使用证的过户费用和相关的作用，希望大家看完以后有所收获。如果大家在这方面遇到了法律问题，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。