土地使用证过户费用由谁来承担

　　实际上，在办理过户过程中，产生的费用，并不是由某一方独立承担的，它是按一定的规则划分的。找法网小编为您整理总结相关材料。

　　一、土地使用证过户流程：

　　首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：转让合同或协议；转让方土地使用权证；受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；契证（原件校对后交复印件）；受让方身份证（原件校对后交复印件）；其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

　　双方一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。

　　土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将双方的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

　　二、土地证过户费用怎么计算

　　（一）城镇居民住房（私房）土地使用面积在１００ｍ２（含１００㎡）以下每宗地收１８元，每超过５０㎡以内加收５元，最高不超过３５元。

　　（二）党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收１０元。

　　（三）企业、自收自支单位土地使用面积在１０００㎡（含１０００㎡）以下每宗地收１１０元，每超过５００㎡以内加收４０元，最高不超过４万元。

　　（四）城镇私房用于生产经营的土地使用面积在５００㎡（含５００㎡）以下每宗地收９０元，每超过１００㎡以内加收２０元，最高不超过２００元。

　　（五）差额预算管理事业单位土地使用面积在２５００㎡（含２５００㎡）以下每宗地收１６０元，每超过５００㎡以内加收２０元，最高不超过１万元。

　　三、土地证过户费用谁承担

　　提供二手房过户费用供您参考

　　（一）契税：由于您的房屋面积超过９０平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅１．５％，非普通住宅按买价征收３％由买方承担；

　　（二）营业税（卖方）：财政部、国税总局２００８年１２月３０日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从２００９年１月１日至１２月３１日。新政对此前购房需满５年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为０５年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免；

　　（三）个人所得税（卖方）：取得房产证未满５年，按交易差价的２０％收取；

　　（四）交易费：６元／平米，双方各付一半；

　　（五）登记费：８０元，买方缴纳。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于土地使用证过户费用由谁来承担，在现实生活中，费用的承担方有很大的自由操作性，双方可以协商约定，谁来承担相关费用。希望对您有所帮助，如还没能解决您的问题，欢迎您咨询找法网专业律师。