居民继承的宅基地可以买卖么

　　一、居民继承的宅基地可以买卖么

　　虽然村民有使用宅基地的权利，但是宅基地本身并不属于个人所有，而是属于村委会的，再加上《民法典》中也没有关于宅基地继承的相关规定，所以宅基地本身是不可以继承的，只有宅基地上方的房屋或者耕地等属于公民个人财产的才可以继承。

　　二、三类人可继承宅基地上的房屋

　　１、子女。

　　（１）农村父母去世后，若继承人和被继承人属于同一集体内部成员，且经常生活在一起，则可以继承父母的宅基地和房屋。遵循一户一宅，若继承后就变成一户多宅，也会被收回。

　　（２）农村父母去世后，若继承人和被继承人属于同一集体内部成员，但没生活在一起，达到宅基地申请条件也可继承父母的宅基地和房屋。同样要遵循一户一宅。

　　（３）农村父母去世后，子女转为非农户口，宅基地交还集体组织，若上面有房屋只能继承宅基地上的房屋。

　　２、亲属。

　　（１）老人在晚年时，家门亲属或兄弟中某个孩子过继过来照顾老人生活，可继承老人去世后的房子。

　　（２）老人在晚年时，没有兄弟姐妹，由较远一点的亲戚照顾，经老人和村上同意，可继承老人去世后的一切财产。

　　３、家中仅有女儿且已出嫁。

　　（１）女儿出嫁且迁出户口：可以继承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允许翻建或新建，若是倒塌了，由父母原来所在的村集体经济组织收回。

　　（２）女儿出嫁户口未迁出：女儿可以将该宅基地确权在自己名下，并可以新建或翻建，也可转让给其他本村村民。

　　三、宅基地转让需要什么条件

　　农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

　　现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

　　１、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

　　２、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

　　３、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

　　４、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

　　只有满足上述几个条件，才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后，受让方要了解相关政策，要严格执行各省市规定的建房标准建房，以免被拆除。

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