集体土地建房要缴交土地出让金吗

　　土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。对于集体土地建设用房需不需要缴纳土地出让金？找法网为你整理了相关内容如下：

　　一、集体土地建房要缴交土地出让金吗？

　　所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。

　　二、国有土地自建房要不要缴纳土地出让金？

　　依据我国土地管理法的规定，国有土地的出让时需要交纳土地出让金的，交纳土地出让金才能取得土地的使用权，取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　三、土地出让金怎么计算？

　　按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业５年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金＝土地面积ｘ５年土地使用费Ｘ容积率系数。其中，容积率系数在１．８以内（包括１．８）的，按１００％计算；超过ｌ．８的部分，按５０％计算。土地使用权出让金＝土地面积（２０）Ｘ　５年土地使用费（二级土地住宅为每年　１００元、平方米）Ｘ　容积率系数。如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

　　以上是找法网小编为你整理的有关集体土地建房要缴交土地出让金吗的问题，供大家参考。农村集体土地建房是不需要缴纳土地出让金的，但如果是国有土地，就应该缴纳土地出让金。注意：土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。