集体土地转让风险有哪些
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一、集体土地转让风险有哪些
（一）法定转让条件
根据《办法》规定，具有下列情形之一的，不得转让集体建设用地使用权：
１．不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的；
２．土地权属有争议的；
３．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的；
４．村民住宅用地使用权。但因转让地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让的除外。
除了以上四种情形，土地使用权人均可依法转让集体建设用地使用权。
（二）受让后用途范围受限制
通过转让获得的集体土地，受让人只能进行特定的建设项目，如兴办各类工商企业，包括国有、集体、私营企业，个体工商户，外资＊企业（包括中外合资、中外合作、外商独资企业、‘三来一补’企业），股份制企业，联营企业等；兴办公共设施和公益事业；兴建农村村民住宅。受让人不能进行房地产开发建设和住宅建设，否则，市、县土地行政主管部门有权依法责令其改正，拒不改正的责令交还土地。
二、集体土地怎么进行转让
（一）集体土地使用权买卖
集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖；
（二）集体土地使用权抵债
集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；
（三）集体土地使用权交换
以集体土地转让使用权交换方式集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。
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