购买集体土地性质的房屋会有什么风险
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一、购买集体土地性质的房屋不能办房产证
按《房屋登记办法》第十条规定：房屋应按照基本单元进行登记。房屋基本单元，指有固定界限、可独立使用且有明确、少有的编号（幢号、室号等）的房屋或特定空间。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可依照本办法的规定申请房屋登记。
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
正常情况下，集体土地是不能办房产证的，不属于个人产权，而是集体产权。如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果想办理贷款，是不可以的。因为你的房屋不好交易，相当于不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。
二、购买集体土地性质的房屋是否能过户
１、从以上角度来讲，集体土地房屋可以进行房屋过户的，但对于办理房产证过户的申请人有条件限制。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或同村村民。
２、办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的，才能予以房产证的办理，办理需提交的资料有：申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明、宅基地使用权证或集体土地所有建设用地使用权证明、申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明、房屋的平面图或测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料。
３、还要有属于房屋所在地的农村集体经济组织成员的证明，也就是房屋所在村镇的户口证明。
４、办理集体土地房屋产权时，需经过如下流程：
（１）登记申请办理房产证（２）提交到有关部门进行审核（３）审核通过后相关部门会公告给办理人（４）办理需缴纳一定额度的税费（５）然后记载于登记簿（６）最后给予申请办理集体土地房产证人合格的房产证。
以上就是小编整理的关于购买集体土地性质的房屋会有什么风险的相关知识介绍，考虑到各地的政策会有不同，因此建议根据自己当地实际情况来进行相关事宜。若您还想了解更多集体土地知识，我们找法网可提供在线咨询律师服务，希望对您有帮助。
