划拨地和出让地的区别

　　一、土地划拨和土地出让是什么意思？

　　1.土地划拨是什么意思？

　　土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　2.土地出让是什么意思？

　　土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

　　二、出让地和划拨地的区别有哪些？

　　1、出让金：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。

　　2、划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商权业50年。

　　3、使用范围：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

　　4、取得对价：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

　　5、转让条件：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

　　6、补偿标准：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

　　三、划拨地的房子可以买吗？

　　只要划拨土地建房能办理房产证，一般可以购买。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。

　　1、过户风险

　　划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

　　如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

　　2、补缴土地出让金

　　如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于划拨地与出让地的区别的相关内容，我们了解了这两种不同性质的土地的用途，自然就能了解这两种土地的区别，购房者在购房时一定要注意这两种土地，对自己以后的生活都会产生影响。大家如果还有其他法律问题，欢迎上找法网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。