划拨土地转让程序是怎么样的

　　土地使用权的获取程序需要找准目标，找准方式，找法网小编为您整理的有关划拨土地转让程序是怎么样的内容如下：

　　一、土地使用权获取程序

　　１、确定目标城市

　　在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

　　２、项目获取途径

　　直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

　　３、确定土地价格及报价策略

　　在确定房地产报价策略时可采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略；二是房地产专业公司介入，报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。

　　４、办理相关竞买手续

　　根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。

　　５、现场竞买

　　组织人员现场竞买。

　　６、签订合同

　　如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

　　二、土地使用权的获取方式

　　１、土地出让金

　　是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿。

　　２、土地使用权划拨

　　指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　３、土地使用权出让

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　４、土地使用权转让

　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　５、土地使用权出租

　　是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

　　６、土地使用权抵押

　　国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

　　７、农村集体土地

　　指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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