农村土地出让金怎么交

　　一、农村土地出让金怎么交

　　农村集体土地一般不需要交土地出让金。农民在不占用耕地的情况下，办理相关手续时国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时，需要缴纳土地出让金。需要缴纳土地出让金的情况包括以下几种：

　　１、若属于农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。

　　２、国有土地原来一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。

　　３、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。

　　４、房改房（包括成本价，优惠价及央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。

　　５、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。

　　６、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

　　二、土地出让金几年交一次

　　土地出让金按照字面意思，也就是说如果想要拥有这个土地的使用权，政府部门需要收取一定的费用，而且会按照规定，向产权人收取交易的费用。

　　１、土地出让金并不是每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定，房子的使用权限如果到期了之后，就能够自动续期，这是一种无条件的续期，也就是说不需要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。

　　２、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到７０年，工业用地是５０年，商业或者旅游用地，能够达到４０年。还有一些综合用地，使用年限是５０年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。

　　三、土地出让金怎么计算

　　１、有实际成交价的，而且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价４０％计算。

　　２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。

　　３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的４０％计算土地出让金。

　　４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于６０％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于４０％的标准计算土地出让金。

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