土地使用合同范本有哪些内容

　　一、土地使用合同范本有哪些内容

　　为了切实履行市国土局和＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设开发有限公司签订的日期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日的土地使用合同（编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）（以下简称“土地使用合同”），保证＿＿＿＿＿＿＿＿＿经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”）

　　第一章定义

　　第一条除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义：

　　根据《＿＿＿＿＿＿＿＿＿经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局为一方（以下简称“市国土局”），＿＿＿＿＿＿＿＿＿建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。

　　第一条本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局将编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿壹号地段，土地面积约＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。

　　土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用合同日期起计，即＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。

　　土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。

　　第二条用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿万港币；（ii）征地费总额＿＿＿＿＿＿＿＿＿万港币；以及（iii）为单身职工宿舍用地另付＿＿＿＿＿＿＿＿＿万港币。上述（i）、（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。

　　第三条本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。

　　第四条双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。

　　第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。

　　第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　第七条当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。

　　第八条＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。

　　第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。

　　第十条用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。

　　第十一条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。

　　第十二条本土地使用合同经双方签字盖章后生效。

　　第十三条本土地使用合同正本一式三份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局一份、用地者一份、＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处一份。本合同副本八份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市计划局一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市税务局一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建设局一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿市财政局一份，用地者两份。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土局（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地者（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　二、土地使用权到期了怎么办　

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

　　三、土地使用权出让最高年限　

　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　土地使用证虽然有有效期，但是公寓30年土地使用权限到期后，土地的使用者并不需要通过缴费的方式续期。土地使用年限到期后采取的是自动续期政策，只需要在使用土地使用证的时候，将已经到期了的旧的土地使用证更换成为新的土地使用证即可，相关费用均已取消。

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