土地承包经营权怎么转让

　　一、土地承包经营权怎么转让

　　土地承包经营权转让的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否转让给他人来进行进行经营。

　　1、提出申请

　　（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

　　（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

　　2、审核、登记

　　（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

　　（2）乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

　　（3）流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

　　（4）信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

　　（5）自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

　　（6）签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

　　（7）鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

　　二、土地承包经营权流转的原则有哪些

　　1、土地承包经营权流转的原则

　　（1）平等协商、自愿、有偿原则。

　　（2）不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。

　　（3）流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。

　　（4）受让方须有农业生产经营能力的原则。

　　（5）在同等条件下，本集体经济组织成员优先的原则。

　　2、农村土地承包经营权流转的方式

　　（1）转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

　　（2）出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

　　（3）互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

　　（4）转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

　　（5）入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。

　　（6）确利流转。

　　（7）确股流转。

　　三、土地承包经营权纠纷仲裁

　　农村土地承包经营纠纷仲裁是指农村土地承包经营纠纷仲裁机构针对农村土地承包经营纠纷当事人的仲裁请求和事实理由，依照相关法律法规及政策对纠纷作出裁决意见的行政仲裁活动。

　　一因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷;二因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷;三因收回、调整承包地发生的纠纷;四因确认农村土地承包经营权发生的纠纷;五因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷;六法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。农村集体土地所有权和使用权归属问题的纠纷不是属于农村土地承包经营权纠纷的仲裁范围。

　　以上就是找法网小编为大家整理的土地承包经营权怎么转让的相关内容。土地承包经营权发生任何流转行为都应该是在村集体组织之间进行，且必须符合平等协商、自愿、有偿、不改变原有性质和用途、不超过剩余年限、受让方有农业生产经营能力、本集体经济组织成员优先的五个基本原则。