土地流转与征地的区别

　　一、土地流转与征地的区别

　　1、从定义上来说

　　土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。流转到期后，在土地承包期内使用权仍然属于农民。

　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收后，不再享有使用权。

　　2、从形式来说

　　土地流转是指对土地使用权进行租赁、入股、合营、转让等方式对土地进行合理利用获得收益，是在农村集体范围内，将土地承包经营权进行流转。

　　土地征收是国家因建设需要对土地进行征收并给予补偿款，是以政府为一方主体，通过法定程序将集体土地转变为国有土地。

　　3、从土地相关权利来说

　　除了土地互换、土地转让之外，土地流转是对土地的使用权进行流转，承包权不变，也就是说土地还是承包者所有，只是将使用权流转出去，而土地互换、土地转让是在同一个村集体内对承包权的转让和互换。

　　土地征收是指退出土地承包，失去承包权和使用权，也就是说这块地不是你的，在这个过程当中会给予农民补偿。

　　4、从土地用途来说

　　土地流转后仍然是用于农业及农业相关活动，如果用于非农业相关活动将会被集体收回，失去这块土地的承包权。农村土地承包人可以自愿将拥有的经营权的土地转让给他人经营，并且仅用于农业用途。

　　土地征收是根据公共利益的需要，因为法定原因并经法定程序后可以强制征收，且一般用于非农业建设。一般是国家需要用于非农业建设，通常是修路、统一规划等利民建设。

　　二、农村土地流转的方式

　　当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

　　1、转包

　　转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

　　2、出租

　　出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

　　3、借用

　　借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

　　4、互换

　　互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

　　5、转让

　　转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

　　入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。

　　三、农村土地流转的原则

　　1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。

　　2、坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。

　　3、坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

　　4、坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，土地流转和征地的区别还是比较大的，不管是从定义、形式，还是土地相关权利和土地用途上都是不一样的。以上就是找法网小编整理的有关土地流转与征地的区别的相关内容，希望能为您提供帮助。