土地流转合同怎么写才正规

　　一、土地流转合同怎么写才正规

　　1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

　　2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

　　3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

　　4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

　　5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

　　6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

　　双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。

　　二、土地流转方式有几种

　　1、土地互换

　　互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

　　2、土地出租

　　3、土地入股

　　4、股份合作

　　三、土地流转的基本原则是什么

　　1、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；

　　2、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；

　　3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；

　　4、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于土地流转合同怎么写才正规的相关内容。土地流转只是土地的使用权发生变更，土地的所有权还是国家的，而且土地在流转的时候不能随意改变土地的性质，特别是耕地，本来我们国家的耕地就特别少。