遭遇征收被征收人能做些什么

　　一、遭遇征收被征收人能做些什么

　　1、明确拆迁性质与土地性质

　　遭遇征收，首先应当确认当地是为了建设什么项目而征收。如果当地政府是基于公共利益进行征收，例如修建高铁等，则该行为具有强制性，被征收人应当尽力争取合理的拆迁补偿；如果征收是基于商业开发的需要，则不具有强制性，被征收人可以不同意征收。

　　根据土地性质的不同，我国土地性质可以分为国有土地与集体土地，征收时所适用的法律依据、征收流程不同，参照的征收补偿标准也不同。因此，被征收人还需明确自己的房屋土地是属于国有土地还是属于集体土地。

　　2、确认征收补偿方式与标准

　　房屋征收补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被征收人有权从房屋安置和货币补偿两种方式中二选一。首先，国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。房屋安置，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋按照面积最低1:1调换。

　　集体土地上房屋货币补偿以重置成新价为原则，包括房屋的重建成新价和宅基地地价；划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一，确保不能降低被征收人的原有生活居住水平。

　　3、确认房屋权属信息、留心各类公告

　　要想获得合理的征收补偿，被征收人需要证明自己对房屋享有权利，且房屋来源合法。实践中，被征收人的房屋权利多少会存在瑕疵，例如房屋用地面积、建筑面积与权属证书上不一致，老房拆除翻建、加建加盖部分未进行审批等等。对于此类情况，被征收人应当抓紧在房屋未被拆除前补办相应的审批手续或者开具相应的证明。如果被征收人持有房屋和土地相关的权利证书，一定要保存好，如若丢失，应第一时间登记补办。

　　征收方会在房屋征收过程中陆续张贴征地公告或征收公告。很多被征收人认为该文件盖着政府的红章，所以具有法律效力。此种观念是错误的，不是所有盖红章的文件就是合法有效的文件。征收方张贴的公告有可能违反了法律规定，是无效文件。因此，被征收人对征收方张贴的公告可以拍照留存，以便后续法律程序进行使用。

　　4、防范入户调查及评估程序

　　征收确认后，征收办工作人员会上门进行房屋测量、勘查，以确定房屋现状。如果是没有产权证书的被征收人，应积极配合测量，这样可以固定房屋实际状况的证据。被征收人要注意查看测量记录的数据、结果与房屋实际情况是否一致，人口状况登记是否齐全。在测量的信息与实际情况相一致的情况下再签字确认。

　　按照法律规定，选择哪一家评估机构应该由被征收人协商选择，协商不成，按少数服从多数的原则投票决定，或者采用摇号、抽签等随机方式确定。如果被征收人没有参与选择评估机构或对评估的结果不满意，不要签字。

　　二、对土地征收补偿不满怎么办

　　1、征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

　　2、对征地补偿标准不服的先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。如果因补偿费用分配引起的纠纷，其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

　　三、农民征收土地补偿标准

　　1、农村征用土地补偿标准，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"遭遇征收被征收人能做些什么"等相关法律知识。如果征收不可避免的话，大家要想获得合理的征收补偿，大家需要确认房屋权属信息、留心各类公告。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。