农村集体土地怎样进行流转

　　一、农村集体土地怎样进行流转

　　1、提出申请

　　（1）土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

　　（2）土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

　　2、审核、登记

　　（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

　　（2）乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

　　（3）流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

　　（4）信息发布乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

　　（5）自愿协商县、乡（镇）土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

　　（6）签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

　　（7）鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案 。

　　二、农村土地流转多少钱一亩

　　1、区位因素。这个大家都明白，上海农村土地的流转价格跟广西农村土地的流转价格那肯定不会一样。

　　2、流转年限。土地流转的年限是由土地的剩余承包年限决定的，一般剩余承包年限越长，土地评估的价值会相对更高一些。

　　3、地理位置。例如：平原地区的土地流转价格要比丘陵地区的土地流转价格高、黑土地的土地流转价格比盐碱地的土地流转价格高，等等。

　　还有一些其它的影响因素，对同一个地区的不同土地流转价格也会造成一定的影响，例如交通状况、水电设施、市场行情等等。

　　三、土地流转中，如果不愿意转了怎么办

　　1、土地流转关系到农民的生存大计，当然要采取农民自己的意愿，如果你的土地还没有签流转合同，个人又有承包能力，那么自己可以继续承包。如果已经签过土地流转合约了，你要反悔的话，是要给经济赔偿的，也就是违约金，还要给村委会，承接人进行协商。

　　2、土地流转前，村委会一般会统计下农民的意愿，对自种和流转的进行统计，如果愿自种的可以以“一户一田”的方式，从某一地块分出来，其余都流转出去。如果愿流转的多，那么自种的就尽量满足流转的，让他们成片好管理，不要插到中间去。

　　3、土地流转中，如果自己不愿意转出去，可搞自主经营耕种，发挥自家主观能动性，当然也可采取土地托管模式，就是小农户将土地托管给供销系统，农业部门的技术推广系统等，构成的社会化服务体系集中管理耕种。

　　以上就是找法网小编为大家整理的农村集体土地怎样进行流转的相关内容，只要在符合土地流转条件的范围内，提出申请、等待审核、登记就可以办理流转了。这项工作都是遵从农民自愿原则的，如果不愿意转出去可以进行自主经营耕种，在签订合同之前一定要三思而后行，因为一旦反悔是要交付违约金的。