工业用地房屋补偿标准

?　　一、工业用地房屋补偿标准

　　（一）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

　　（二）厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

　　（三）停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

　　法律依据：

　　国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知

　　二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别　相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》，不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种　理由对规定的最低价标准进行减价修正。

　　三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对　少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于　所在地土地等别相对应最低价标准的６０％执行。

　　二、工业用地征地流程

　　１、土地招拍挂入市前的征询　按市局要求，土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。第一阶段征询规土局的规划、土地和发改委、经委等４个单位（部门）意见，时限为５个工作日；第二阶　段征询环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等１１个单位和部门的意见，时限为５个工作日。

　　２、招拍挂入市的审批　经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为５个工作日。

　　３、市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为１０个工作日，组织招拍挂的时限为３５个工作日，均由市局的土地交易中心负责操作。

　　４、建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，　同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

　　５、建设用地规划许可证　建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。

　　６、建设工程设计方案的审批

　　审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为１０个工作日。

　　７、建设用地批准书办结时限为８天。

　　８、建设工程规划许可证　建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，

　　并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为１０个工作日。

　　建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。

　　三、商业用地和工业用地使用上的区别有哪些

　　１、使用年限差异

　　商业用地土地使用权最高年限为４０年，住宅用地土地使用权最高年限７０年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

　　按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

　　２、房产性质差异

　　商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

　　以上是找法网编辑整理收集的关于工业用地房屋补偿标准的法律知识。工业用地房屋标准需根据具体情况确定。但是，如果工业用地被征收后而没有得到相应补偿的话，可以提起行政诉讼维护合法权益。如果您不懂如何起诉的话，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的解答。