60%土地增值税告诉我们什么？

国家税务总局17日正式宣布：全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。

60%初看这个数字下了我一跳，房地产发展商似乎要遭到国家的严厉阻击了，脑子里反映出来的第一印象是房价有可能上涨。

那么要我们先来看看什么是土地增值税？

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。

1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。

增值额末超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。

4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。

增值额＝转让房地产收入一扣除项目金额

扣除项目金额包括以下几部分：

(1)取得土地使用权所支付的金额；

(2)开发土地的成本、费用；

(3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；

(4)与转让房地产有关的税金；

(5)第一项和开发土地成本金额之和的20％为加计扣除。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额＝增值额×30％

(二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％一扣除项目金额×5％。

(三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％土地增值税税额＝增值额×50％一扣除项目金额×15％

(四)增值额超过扣除项目金额200％土地增值税税额＝增值额×60％一扣除项目金额×35％

公式中的5％、15％、35％为速算扣除系数。

不难看出，这是主要对于房地产发展商的，大额税率，将直接影响开发商的利润收入。

而更加具体的是这次带来的清算行为，无疑对神州大地上的几个“大地主”带来了不小的冲击，直接的领军人物，万科集团，就面临超过3亿的大出血。

如此可见这次国家的力度之大，范围之广，甚至连到买二手房的一些房贩子也直接受到了波及，此政策一出台，首先反映的不是开发商，不是老百姓，而是股市，同样是以万科A股领军，各大房地产股票一路猛跌，万科A跌幅超过8%，大有大量资金移散出房地产行业的迹象。

土地增值税的征收会结束中国地产暴利时代吗？会是房价上涨马？会为过热的中国地产业降温吗？国家这一举措能够真正使买房难得弱势群体得到利益吗？

无疑，在这种情况下，首先受打击的是囤积了大量土地的开发商，特别是高档楼盘，利润将明显缩水？而中低档房则打击相对较小。因此不能排除，开发商把一部分税额折驾到销售价格中去，存在涨价的可能。另一方面市场这一看不见的手始终发挥其应有的作用，供求关系影响价格的根本规律不可能改变，因此房价的上涨只是存在可能，而且幅度有限。 [page]

这一举措，也无疑可以加快房地产开发周期的缩短，使开发商在一定程度上转向经济适用房和中低档楼盘，并在一定程度上解决“8，31”大限后大量土地囤积的问题。

至于究竟会发生什么样的结果，市场规律会告诉我们最后的结果。