房屋交易增值税怎么收

　　一、房屋交易增值税怎么收

　　增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

　　二、房屋交易增值税缴纳税费

　　1、一手房屋交易：

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　2、二手房房屋交易：

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　房本不满两年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

　　增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

　　三、房屋交易增值税费用

　　1、交易过程中需交费用

　　印花税：房价款的万分之五

　　2、申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　3、入住过程中需交费用

　　物业管理费及供暖费

　　4、办理按揭须缴纳的费用

　　保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

　　5、办理公积金需缴纳费用

　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

　　综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

　　以上是一篇关于“房屋交易增值税怎么收”方面的介绍。对于房屋交易增值税问题往往十分专业，如果当事人对于上面的解释依然不清楚，建议咨询一下找法网律师！有必要时可以聘请律师帮助自己解决问题。