城镇土地使用税的征收优惠

　　导读：城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。城镇土地使用税的征收是否有优惠政策的?城镇土地使用税征收的优惠政策有哪些呢?详细内容请看本文介绍：

　　城镇土地使用税的征收主要有两大类优惠：

　　一、国家预算收支单位的自用地免税

　　二、国有重点扶植项目免税

　　详细介绍如下：

　　一、国家预算收支单位的自用地免税

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。经营用地则不免。

　　4、市政街闭道、广场、绿化地带等公共用地。

　　5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

　　6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。

　　7、对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。对营利性医疗机构自用的土地自2000年起免征城镇土地使用税3年。

　　8.企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。

　　9、免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权的土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。例如一共是15层的大厦，一单位租用5层，一单位租用10层，则并不是只占有一层的单位交税。

　　10、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税。

　　知识拓展：

　　城镇土地使用税的应纳税额：

　　一、计税依据

　　以实际占用的土地面积为计税依据。

　　1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

　　2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

　　3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

　　注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

　　二、税率

　　城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

　　1、大城市l.5～30元;

　　2、中等城市1.2～24元;

　　3、小城市0.9～18元;

　　4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。[2]

　　三、应纳税额的计算

　　应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

　　四、按年缴纳

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