土地使用权续期政策不能再拖

　　面对老百姓现实而迫切的“住宅用地使用权续期”问题，国家层面相关政策的出台不能再拖。使用权到期后土地可以“续租”几年，价格究竟怎么算，而如果政府要收回土地，房子又该怎么赔偿等问题，国家必须对此作出明确的规定，让地方政府处理相关问题时“有法可依”，同时也给老百姓一颗定心丸。

　　一生积蓄换来70年住房住宅使用权，年限到了房子该怎么办?对于很多人来说，这样的担心可能还有些遥远，可对于家住西海岸新区的一些居民来说，却成了摆在眼前的麻烦事 。1989年，在国家出台居住用地的土地出让最高年限为70年之前，作为国务院最早批准成立的14个经济开发区之一原黄岛区曾尝试，部分住宅用地使用权期限设定为20年和30年不等，目前有些住宅用地使用权已经超限。按照《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但如何续，是有偿还是无偿，《物权法》并没作更多解释，而这让住户们陷入了尴尬。

　　土地使用权到期，房屋也就成了“空中楼阁”，正所谓“皮之不存，毛将焉附”，老百姓有一天真的会无家可归吗?那倒也不至于，《物权法》明确规定只要在期间届满前一年提出申请就可“自动续期”。为此，西海岸新区阿里山小区的部分业主早在2009年，自己住宅的土地使用权即将到期之时，就曾向国土部门咨询如何续期、如何收费等问题，当时得到的回应与现在如出一辙—国家没有明确的政策出台，要彻底解决此事，能做的只有再等等。也就是说，面对住宅用地的续期问题，不光是业主们，连地方国土部门也陷入了无所适从的地步。

　　现在，距离2009年的首次询问又过去了5年时间，部分业主的房屋土地使用权已然超限，抵押贷款、房屋出售时面临的阻碍接踵而至，相关政策却依旧没有任何进展。当然，土地使用权的续期要综合考虑经济发展水平、社会政策的需要、公民权利的受保护程度等多方面的因素，最终作出公平正义的合理决定，同时确保国家对国有土地的收益不会因此受到影响。但是，面对已经出现的住宅用地使用权期满个案，《物权法》中一句简单的“自动续期”显然无法保护公民权益。

　　面对现实而迫切的“住宅用地使用权续期”问题，国家相关政策的出台不能再拖。到期后土地“续租”的价格究竟怎么算，还可以租几年，如果政府要收回房子该怎么办，如何赔偿等问题，已经到了必须作出明确规定的时候。事实上，与当前的个案不同，更多人的住宅用地使用年限是70年。但是，大限来临之前如何保住房屋的担忧是相同的。要消除民众的不确定感，国家必须尽快出台相关政策，给民众一颗定心丸。而这，不仅关乎民众个人利益，也事关国有土地制度、国家财政收入、土地流转等重大问题。