土地转让双方经洽谈一致后,即可签订土地转让合同,由于土地管理必须在政府主管部门严格控制下操作,因此从签订转让合同到领取土地使用证必须经过下列程序:1、向市土地局地产处提出转让申请,领取表格,进行审核批准手续2、进行所转让地块的指界,埋桩、测绘工作3、局市土地局地产处申请土地出让合同办理工作,交纳有关税费4、向市土地局地籍处申请土地权属变更,进行土地登记,交纳有关费用5、领取土地使用证