土地使用权面积是什么意思

　　一、土地使用权面积是什么意思

　　土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。包括占地面积、建筑面积、居住面积。

　　二、土地使用权期满后怎么续费

　　1、续期申请的提出。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

　　2、续期申请的审批。

　　土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

　　3、续期的性质。

　　土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

　　三、土地使用证怎么办理

　　1、办理国有土地使用证(一级市场)。

　　所需资料：企业工商执照(复印件)；法人机构代码证(复印件)；法定代表人身份证(复印件)；规划许可证与规划红线图；企业的入园协议(复印件)；出让宗地界址图；宗地界址图；招、拍、挂的资料和成交确认书；国有土地使用权出让合同；土地使用权出让金缴讫凭证。

　　2、二级市场办证。

　　所需资料：转、受让双方企业工商执照(复印件)；转、受让双方法人机构代码证(复印件)；转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；规划许可证与规划红线图；转让协议；转让宗地界址图；宗地界址图；土地使用权转让金缴讫凭证；其它税费缴讫凭证；协办函(国土分局)。

　　3、 办理建设用地许可证。

　　所需资料：国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；省、市、县土地征用审批单；土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；建设用地放线，验线单；建设项目产项文件、批复；建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告。

　　4、办理(土地抵押)他项权证。

　　所需资料：抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；贷款(抵押)合同；土地评估(备案)；协办函(国土分局)。

　　综上，土地使用权面积是房屋分摊所处的土地使用权的一个面积，一般面积大就对房屋购买者是越好的。以上就是找法网小编为大家介绍的土地使用权面积是什么意思相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询找法网上面的律师。