北京土地出让金标准是什么样的

　　北京土地出让金标准是什么样的呢？许多北京人对此不是很了解，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、北京土地出让金标准

　　不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。北京土地出让金标准具体考虑一下几点：

　　（一）北京土地出让金标准之新增建设用地

　　对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权*、土地纯*。

　　当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯*。

　　虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让低价的确定可以以此作为依据。

　　根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯*征收定额标准，因此协议出让低价的确定可按以下公式计算：协议出让低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让低价的确定可以以基准地价和生地出让低价加上相应的土地开发费等综合考虑。

　　土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。

　　（二）北京土地出让金标准之企业改制涉及划拨土地

　　根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。

　　北京土地出让金的标准，参考上面的规定，但具体地块需要咨询所在区域的相关部门。

　　（三）买什么房要缴土地出让金

　　对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。

　　但是，购房者买了商品房后，并非可以永远使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让较高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。

　　在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某*楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

　　如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

　　二、土地出让有哪些方式？

　　1.我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

　　2.招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

　　3.非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的北京土地出让金标准是什么样的的相关内容，想必大家看完上文以后对于北京土地出让金有了一定的了解，土地出让金的多少还要根据不同的情况以及时间节点具体分析，希望上面的内容能够帮助到大家。