房屋租赁登记备案凭证谁来办理?下面跟着找法网小编一起了解一下吧,阅读以下内容,一定会对您有所帮助的。
一、房屋租赁登记备案凭证谁来办理
房屋租赁登记备案凭证一般是由房主办理,去房地产管理部门办理时要携带好租赁合同、房屋所有权证等相关资料。
二、房屋租赁登记备案凭证有什么用
租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件,只有办理了租赁登记,才能切实保护租赁双方的合法权益;租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说,租赁登记是有着重要法律意义的。
虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记,但实际上大部分的租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续。一个未办理租赁登记的合同,如果一方违约,在实际审判中,法院在审理时,就很难对违约一方的违约行为完全处罚,守约一方也很难获得全部违约金,因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时,也很难裁决违约一方赔偿违约金
三、房屋租赁登记备案凭证所需材料
房地产管理部门在受理当事人的申请后,还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件:
1、租赁合同,对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。
2、要提交委托人授权将房屋出租的证明。
转租的房屋,转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。
对共有的房屋,要提交共有人的同意书,凡合格的,即通知当事人领取《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、证明和文件进行审核。
委托代管的房屋,一般可由原出租人在转租合同上签字认可。
已知抵押的房屋,要提供抵押权人同意书。使用统一的房屋租赁合同文本的,可以在订立合同前先向房地产部门领取。
3、《房屋所有权证》
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