三方房屋转租合同范本

　　一、三方房屋转租合同范本

　　甲方：（所有权人）

　　乙方：（转租人）

　　丙方：（承租人）

　　依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等，自愿的基础上签订以下房屋租赁合同：

　　（一）位于苏州市ＸＸ路ＸＸ号房屋所有方为甲方，现由乙方转租给丙方使用，就本书面合同，甲方同意并认可。

　　（二）房屋租赁期为＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。共＿＿计年。

　　甲方保持认可同意。

　　（三）房屋租赁费用由丙方直接支付给乙方。甲方对此同意；如遇乙方拖欠甲方房屋租金及其他经济纠纷，与丙方无关，甲方无权追究丙方责任。

　　（四）丙方使用本房屋期间，水、电及相关费用由丙方承担，不可拖欠。各类水、电及房屋内附属品，丙方有使用权及支配权。甲乙双方给予支持与配合。

　　（五）在房屋合同期间，如遇拆迁或占用，给丙方造成的损失及费用应给予赔偿，按政府政策办理。

　　（六）在房屋合同期间，如甲乙方造成的终止合同，丙方无法正常使用的情况下，甲乙双方共同承担对丙方的经济损失并退还丙方所缴纳的所有费用，不可拖欠。

　　（七）房屋合同到期后，甲方优先与丙方续约，如遇终止续约情况，终止方应提前三月告知对方。

　　（八）此合同未尽事宜，甲、乙、丙三方应本着公平、公正、公开的和平态度协商解决。

　　甲方：（公章）　乙方：（公章）　丙方：

　　此合同自签订即刻生效。

　　二、转租房屋时要注意的几个问题

　　首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

　　（一）业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

　　（二）明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。

　　（三）家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

　　（四）水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

　　（五）出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

　　（六）违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

　　三、自行转租有什么法律后果

　　1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

　　3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系，可否向次承租人主张权利？

　　我们认为，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。

　　因合同法缺乏具体规定，在司法实践中处理非法转租纠纷时，我们认为，应当按照以上三点原则处理，依法确定非法转租时当事人之间发生的法律后果。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，三方房屋转租合同是需要把三方之间的基本信息、房屋情况、租房金额等主要内容写清楚的，然后才能签字盖章的。以上就是找法网小编整理的有关三方房屋转租合同范本的相关内容，希望能为您提供帮助。