转租合同有效吗
一、转租合同有效吗
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。
转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、非法转租合同效力的认定
在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：
1、无效。我国《民法典》（2021．1．1生效）第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
2、效力待定。《民法典》（2021．1．1生效）第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（2）以合理的价格转让；
（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效，如果出租人不追认，则转租合同应当解除。
3、有效。租赁合同为诺成性合同，双方意思表示一致即有效成立。出租人无权要求解除转租合同。因为租赁合同和转租合同是两个不同的法律关系，基于合同相对性原理，出租人无权直接要求解除承租人和次承租人之间的转租合同。我国《民法典》（2021．1．1生效）第716条的规定，并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。
三、转租合同要注意约定哪些内容
要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，以及与大房东相关的要求。
1、在签定转租合同时，应注意以下事项：
（1）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
（2）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
（3）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
（4）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
（5）应对能否转租做出约定；
（6）要明确违约责任和违约的补偿标准；
（7）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
（8）应对提终止合约情况做出约定。
2、与大房东相关的要求
（1）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
（2）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
（3）合同中约定事项不能超过主合同。
综上可知，房屋转租是被允许的，但前提是必须告知原房东并经过其同意。在未告知房东的情况下，与他人签订的转租合约也并不是完全无效的，属于效力待定的合同，因此在房东知道后，如果明确表示同意的，则这份转租合同是完全有效的。以上就是找法网小编针对转租合同有效吗，为您作出的详细解答，若您还有其他问题，欢迎咨询找法网。
