二手商品房交易双方的税费缴纳明细

　　阶段 费用明细 购买方 出售方 上缴部门

　　1、交易环节

　　契 税 成交价*1.5%(普) / 房地产交易所

　　成交价*3%(非普)

　　印花税 成交价*0.05% 成交价*0.05% 房地产交易所

　　营业税 / 5年内：成交价*5.5% 房地产交易所

　　5年外：差额*20%(非普)

　　土地增值税 / 免征(普);非普3年内全额征收

　　3-5年减半，5年外免征

　　个 税 / 5年外免交，5年内1%或差额*20%

　　2、贷款环节

　　律师费 贷款额*0-2% / 律师事务所

　　评估费 一般600元，评估值超过60万的加收评估价0.1%或评估价*0.3%

　　保险费 贷款额*保险费率 / 保险公司

　　3、服务环节

　　经纪服务费 成交价*1% 成交价*2% 经纪公司

　　过户费 1500 1500 经纪公司

　　二手商品房交易案例：

　　2006年11月，高小姐通过经纪公司购买了方先生位于利泽西苑的一套二手商品房，产权证下发的时间为2002年，容积率为1.2，房屋面积为70平，总价为50万，那么买卖双方总需要交纳的税费有哪些?

　　买方：该套房产属于面积小于140平，容积率高于1.0，单价为7142元，于望京区域土地平均交易价格的1.2倍(9498.8)，属于普通住宅，因此契税可减半征收。

　　契税=500000*1.5%=7500元，印花税=500000*0.05%=250元。税费总计：7750元

　　卖方：该套房子产权证不满5年需交纳个税和营业税，但由于是普通住宅，不涉及土地增值税。

　　个税(按核定税率1%交纳)=500000*1%=5000元，营业税=500000*5.5%=27500元，

　　印花税=250元，所应缴纳的税费总计为：32750元