农村房租赁税怎么收

?　　一、农村房租赁税怎么收

　　1、增值税

　　营改增后，出租房屋应该缴纳增值税。一般纳税人增值税税率为１１％，小规模纳税人增值税征收率为５％。村庄一般属于小规模纳税人，以５％增值税征收率计算房屋出租应纳增值税金额，计算公式为：应缴纳增值税额＝含税租金收入÷（１＋税率）×税率。

　　增值税起征点规定：按期纳税的，为月销售额５０００－２００００元（含本数）；按次纳税的，为每次（日）销售额３００－５００元（含本数）。近年来，随着我国对小规模纳税人的税收优惠力度不断加大，逐步将其免税标准提高至月销售额３万元。２０１９年国家对小微企业进一步普惠性减税，对主要包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人，从２０１９年１月１日至２０２１年１２月３１日，将增值税起征点由月销售额３万元提高到１０万元（按季度申报的，季度销售额提高到３０万元）。所以农村从２０１９年１月起，月租金收入１０万元以下的（按季度申报的季度收入３０万元以下的）免收增值税，同时免征城建税、教育费附加、地方教育附加等。

　　2、城市维护建设税（简称城建税）

　　城市维护建设税是具有附加税性质的一种税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，纳税人所在地为城市市区的，税率为７％；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为５％；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为１％。计算公式：应纳城建税额＝（增值税＋消费税）　×适用税率。

　　3、教育费附加

　　教育费附加也是具有附加税性质的一种税，它以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，按３％的税率征收。计算公式：应纳教育费附加额＝（增值税＋消费税）　×税率（３％）。

　　4、印花税

　　村庄出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所书租赁总金额的千分之一贴花。税额不足１元的，按１元贴花。其计算公式：应纳印花税额＝租金总额×税率（０．１％）。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条　纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

　　应纳税额不足一角的，免纳印花税。

　　应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。

　　二、农村房屋出租要办哪些手续

　　１、签订租房合同。在租房子的时候双方要签订租房合同，把要约定的事项尽量都写在合同里，合同要写的全面并且事项要写的具体点。避免在以后居住的过程中发生口角。

　　２、水电煤等费用的交接。在签订租房合同后，首先要做的事情就是要进行水电煤等费用的交接。因为由于上一住户的搬走，也许是交了费用的，也许是没交的。所以一定要进行水电煤等费用的交接。避免自己受到经济上的损失。

　　３、办理房屋租赁许可证。据天津市房地产管理局颁发的《天津市房屋租赁许可证管理办法》，要求出租房屋首先得办理《房屋租赁许可证》，否则，不准出租。　办法规定，凡出租本市城镇的房屋的单位或个人，必须经房屋主管部门认定出租房屋权清楚、房屋结构安全后，到房屋所在区域、房地产管理登记，申办《房屋租赁许可证》。

　　三、农村房屋出租要交哪些税费

　　１、在农村房屋出租的时候是不需要交房产税和土地使用税的。因为房产税和土地使用税只对城镇房地产征收。农村土地属于集体，不交房产税和土地使用税。另外，这两个税种税额由当地省人民政府具体规定，既然农村不交这两个税种，出租时，估计也没有相应税额作为依据进行征收。

　　２、在农村出租房屋地时候要交：增值税、城市维护建设税及费附加、个人所得税。并且，　免征城镇土地使用税和免征印花税。我们在出租房屋的时候一定要相关部门把纳税的事情做好。

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