个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的

　　一、个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的

　　1、出租用于居住的：

　　房产税＝租金收入＊4％；

　　印花税＝租金收入＊0.1％；

　　个人所得税＝租金收入＊1％；

　　土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税＝租金收入＊3％；

　　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

　　2、出租用于经营的：

　　房产税＝租金收入＊12％；

　　印花税＝租金收入＊0.1％；

　　个人所得税＝租金收入＊1％；

　　土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税＝租金收入＊5％；

　　城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；

　　二、房屋租赁税的征收标准

　　1、分开计算

　　房屋租赁税所含税项的税率：

　　营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

　　房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

　　2、合并计算

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

　　三、房屋租赁税的法律依据

　　房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税；

　　根据法律规定可以得知，个人租房税率分为出租用于居住的、出租用于经营的等类型，根据不同类型有不同的计算方式。以上便是找法网小编为您带来关于个人租房税率怎么计算，计算公式是怎样的的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。