单位转租房屋如何交税

　　一、单位转租房屋如何交税

　　首先要交增值税，企业租入房屋时应取得增值税发票，转租时的租赁收入减去租入时发票金额缴纳增值税。如果是一般纳税人按10%缴纳，小规模纳税人按净收入3%缴纳。

　　2由于是转租，企业无房屋产权，不交房产税。

　　3无产权转移不交印花税。

　　4交增值税应附征城建税、教育费附加、地方教育附加。

　　5申报企业所得税时应把转租收入全额计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。

　　二、房屋转租的注意事项

　　1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

　　2、出租人、承租人均可从转租中获益。

　　3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

　　4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

　　三、擅自转租房屋的效力是怎样的

　　最高法院司法解释规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”;“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。从该司法解释的文义来看，承租人擅自转租行为是无效的，这也可以从最高法院奚*明主编《关于城镇房屋租赁合同司法解释理解和适用》一书中的观点得到印证。

　　最高法院这一规定，违背了“体系解释”和“当然解释”的民法解释规则。

　　第一，民法典第七百一十六条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”及第七百二十三条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”。

　　依照民法体系解释规则，从224条规定可以看出，如果出租人不解除原租赁合同，转租行为不受影响。其次，228条规定所谓的承租人可以要求减少租金，当然是指合同有效为前提的。

　　第二，转租行为所导致房屋占有和使用转变，是否属于“处分行为”呢?

　　按照我国民法典第51条无权处分的规定来看，我国相当一部分权威学者认为，无权处分的债权合同属于效力待定。举重而明轻的当然解释告诉我们，既然无权处分他人物权的债权合同也不过是效力待定，那么转让对权利人财产影响更小的所有权权能的效力，就不可能是无效的。当然，现在主流观点认为，涉及无权处分的债权效力是有效的，那么转租行为的合同效力更应当有效。

　　法律应当赋予当事人合同自由，不应该随意干涉，司法解释将房屋擅自转租的行为认定为无效，显然缺乏依据。我们认为，房屋擅自转租行为，可以比照无权处分行为，其转租的债权效力应当具体情况具体分析，给次承租人提供更为灵活的司法救济。

　　以上就是找法网小编为您详细整理的单位转租房屋如何交税的相关内容。单位转租房屋的，要按照房屋转租流程来办理相应的手续，缴纳相应的税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。